房价跌股市涨的原因与趋势

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房价跌股市涨的原因与趋势
* 来源 :http://www.3344111gov.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-09-08 13:31

  7月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌的数量高达64个,创近年历史新高。全国房价库存压力持续增大,房地产降温已经波及到全国一线城市。北上广特大城市房价环比也呈下跌态势。与此形成鲜明对照的是,上证指数从7月初的2050点区间上涨到7月底的2201点区间。创一年来上证指数强力反弹的新纪录。房价跌,股市涨在同一时间内出现国外很少见。中国的情况与国外不同,房价与股价同时涨,同时跌现象不多见。多数时间段特别是2008年以来,每年的特点是房价涨,股市跌。这种现象一直延续到今年上半年。如今,中国终于出现了房价跌,股市涨的新现象。这个现象对国家、对大多数投资者来讲是好事。我们关心的问题是,这种现象能否持续?

  就目前的库存,房地产需求和政策导向看,房价下跌或滞涨会持续一段时间,也可以说是拐点。由于全国房地产登记系统将要建设联网,多套住房将会受到限购,税收和等,社会闲散资金大规模投资房地产的时代已经过去。城市居民自有住房率全世界中国绝对排名靠前。在这种情况下,高收入阶层、中产阶层有钱买房第一的开始变化。社会投资资金从房地产向股市分流是房地产价格下跌,股价上涨的基础因素。股市最常用的语言是机构主力进场和撤退等等。其实,真正的市场主力是千百万中产阶层,高收入阶层的生活之余的剩余资金、闲散资金,这些资金的流向决定了房市和股市的大体趋势。这些资金才是市场主力。如今,房市对市场主力吸引力下降,理财产品收益率和安全性也在下降。股市由于连年下跌,部分蓝筹品种收益率已经高于储蓄率。社会闲散资金的主力再次把目光转向股市,这就造成股市涨,房价跌的几年一遇现象。

  房价下跌会引发几十个关连产业降温,经济增速会下降。面对经济增速下滑压力,宏观调控部门,会推行“微刺激”措施,定向降准、定向局部宽松,会使利率水平下降。社会整体资金量会相对宽松。这对股市是利好。股市对资金面的反映更,更具有风向标的作用。又由于这几年连续房价涨,股市跌,调控思基本是抑房价,扶股市。有关股市的利多措施不断加码。这些加码的措施如引进中外战略投资资金,QFII、沪港通、保险、社保资金等等对股市的作用,量变到质变,终于撼动了沪深股市这个熊霸全球的市场。于是,各资金从各个方面重新向股市聚集。这是一个过程。这个过程来之不易,中国投资者苦苦等待了7年,这个过程一旦来临,就不会是一阵风,就不会是短期的。除非国家和世界突然间又爆发意料之外的灾害、战争、大危等等。除此,我们应当及时转变思,跟随新趋势、新格局。

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